Estado de situación correspondiente a la fecha

Estimados Inversores del Fideicomiso Floreal del Sol:

Tenemos el agrado de informarles:

Estado de situación correspondiente a la fecha:

1) El predio de la obra se  rehabilitó por la Municipalidad de Escobar

La obra de Floreal del Sol en sí nunca fue clausurada, consta en el acta municipal y fue un error del municipio hacer extensiva la clausura de la Planta de Hormigón a todo el predio, por ese motivo desde hace 20 días se rehabilitaron las tareas de obra, mientras se está conformando el trámite administrativo de rehabilitación de la Planta para servicios de provisión externa, estando así habilitada la provisión de Hormigón interna para la Obra.

2) Relación con la AFIP

Se rehabilitaron las CUIT de Fideicomiso Floral del Sol (FFS) con la presentación de las declaraciones juradas impositivas. Las cuentas bancarias también siempre estuvieron operativas: Fideicomiso Floreal del Sol, del  Banco Francés: Cuenta Corriente en pesos Nº 462-1329/3

3) Fiduciaria

La Fiduciaria ELABU SA, para mantener el acuerdo de privacidad con los inversores, generó una Adenda donde por intermedio de ELABU Global SA. Informó a la  AFIP de una “nómina de los clientes” y ahora con el blanqueo promulgado por ley, se programará la exteriorización de fondos con cada Cliente y todo vuelve a la normalidad.

4) Rendiciones de cuentas

Se realizaron para algunos clientes en forma personal, por la AFIP. Ahora que se blanquea todo, lo tendrán.

5) Balances

Los balances actuales están a disposición de los clientes. Estaremos receptando la información para programar con cada cliente su exteriorización y para generar el Balance ajustado al blanqueo. 

6) Reuniones y visitas de obras periódicas

En base a la nueva normativa  serán convocadas, posterior al blanqueo.

Inicialmente se convocará a reuniones en obra y en oficina de Cerrito para informar Inconvenientes subsanados y planes de acción para la apertura de 1° torre de Hotel en el 2017 y en paralelo bases de la 2° Torre de Hotel (n° 1).

7) Acuerdo con empresarios chinos

Nos invitaron a formar parte de la Cámara de Industria y Comercio Asia Latinoamérica, ICCALA, donde firmé como director en Escribanía Damianovich en el registro notarial correspondiente. Veremos cómo puede ser su aporte con las nuevas aperturas de importación para insumos de la construcción.

8) Avance de obra

A pesar del contexto Macro desfavorable, se está terminando la 1° Torre con sus anclajes para ascensores SERVAS y los cerramientos para completar los interiores y abrir operativamente el próximo 2017 la 1° torre de Hotel Internacional.

ARGENTINA ESTUVO EN DEFAULT HASTA HACE 6 MESES y HAY UNA MORA DEL 35%. Por lo que se está implementando un esquema de línea de crédito con garantías recíprocas y otro con 2 fondos de inversión para terminar las torres de Hotel.

9) Planta elaboradora de Hormigón

Es propiedad de una empresa del grupo Herrepucz S.A., que le da crédito al fideicomiso, gracias a la provisión externa y le pagamos en parte con m2, con un importante ahorro de costo.

10) Shopping

Las unidades de negocio planteadas desde el comienzo: paseo de compras con 14 locales delante de las dos torres de los hoteles se mantiene igual.

Se planteó con el municipio la viabilidad de aumentar el volumen de Locales comerciales en aproximadamente 60 Locales  sobre los 14 originales.

De esta forma se encararía la inversión por intermedio de un grupo que arma el conjunto de Marcas y su posterior gerenciamiento, con un excedente de rentabilidad que se sumaría al fondo para los "Socios Fundadores". Esta información se irá avanzando en comunicaciones correspondientes a medida que se vayan plasmando los cambios sugeridos.

11) Rentas

Se está planteando la alternativa de computar las rentas atrasadas con m2 de cocheras a un precio especial, donde también se computarán gastos hasta la apertura del Hotel, de forma que todo ello le genere m2 ya abonados por tales conceptos y los nuevos pagos serán integrados para terminar de abonar el saldo restante. De esta forma no pierde las rentas en la construcción y queda con gastos pagos, con mayor capitalización y renta hotelera a futuro. 

12) Gastos Administrativos

Se explicitaron los aumentos generados en los 2 últimos Newsletters y se adjuntan al presente las facturas correspondientes a gastos de administración.

13) Informe de empresas

Fideicomiso Floreal del Sol, ELABU SA (fiduciaria), CONSOL SA (desarrollista y constructora) y demás Empresas del Grupo, trabajan aportando el conocimiento de punta a punta, desde el diseño de planos, la construcción hasta la comercialización con importantes reducciones en costos. Esto ha permitido un ahorro importante sobre la Torre 3, cotizada hace 5 años por Constructora Sudamericana, para su estructura en U$17,7 millones y construida con un ahorro considerable:

SISTEMA constructivo  MIXTO FDS- floreal del sol

PLAN ECONÓMICO MAESTRO	TORRE 3		TORRE 3
BORRADOR 9-7-16
			USD
CONSTRUCTORA SUDAMERICANA	Cotizo		$ 17.600.000,00	Edif.
EQUIPAMIENTO DEL HOTEL (10%)			$ 1.760.000,00
CONSTRUCTORA SUDAMERICANA	Final	TOTAL	19 360 000
C1- COSTO PURO DE OBRA FLOREAL DEL SOL	Arq. Lilian Mera		13.434.993	AHORRO U$S 5.925.007

AHORRO  a los inversores U$S 5.925.007

PLAN ECONOMICO MAESTRO TORRE 1		TORRE 1
BORRADOR 9-7-16
		USD
CONSTRUCTORA SUDAMERICANA	35200000
EQUIPAMIENTO DEL HOTEL (10%)	3520000
CONSTRUCTORA SUDAMERICANA	38720000
C1- COSTO PURO DE OBRA FLOREAL DEL SOL	23.323.500	AHORRO FLOREAL U$S 15. 000. 000

AHORRO FLOREAL U$S 15 000 000 AHORRO  a los inversores

14) Agrimensura

Está trabajando en las mediciones el nuevo AGRIMENSOR, para ajustar las parcelas a las 2 torres de Hotel y a las del fondo de las futuras torres, se los pondría en garantía para líneas de crédito que permitan terminar las 2 torres hoteleras y 14 locales comerciales.

15) Impuestos  de ARBA

Todos los lotes a nombre de DORO FLORIDA SA., que fue constituida a ese solo fin, registran un atraso, no mayor, debido a la mora de cuotas de clientes.

16) Municipalidad de Escobar

Todos los lotes a nombre de DORO FLORIDA SA., no mayor, debido a la mora de cuotas de clientes.

 17) Empresa hotelera

Mantra, se vendió a un grupo de casinos Italiano y dejó sus proyectos en Latino América, motivo por el cuál se reforzó la integración con el mayor conglomerado Hotelero, Interval International, que agrupa a más de 3.000 importantes Resorts en el Mundo, donde ya figuramos homologados como FDS Hotel Internacional en construcción. Esto no permite estar homologados para ocupación internacional y participar del Book hotelero más grande del mundo, junto a Sheraton, Marriot y los más importantes Resorts.

18) Estudio de arquitectura

Pantoff y Fracchia fueron contratados para contar con un Proyecto de su autoría, y luego trabajar con los arquitectos de Consol, a los fines de no generar mayores costos.

Queda una diferencia que reclama el Socio de Pantoff, el Arq. Fracchia, que no concuerda con los pagos acordados y para lo cual se encuentra en intervención un perito técnico.

19) Requerimiento Judicial

En la semana pasada, fueron requisadas las oficinas de calle Cerrito 1070, 8vo piso, oficina A, como así también las oficinas vecinas del Estudio de Arquitectura de Pantoff y Fracchia, por una denuncia ante la Afip., que por ahora entendemos tiene la finalidad para propiciar el blanqueo.

Es una muy buena oportunidad que ya se haya promulgado por ley la exteriorización de fondos con total apoyo hacia la inversión inmobiliaria, lo que sin duda propiciará mayores inversiones.

20) Hay una demanda iniciada en el Juzgado Federal Civ.y Com.2 de SM, caratulado "AFIP DGI c/ Fideicomiso Floreal del Sol s/ ejecución fiscal", iniciado recientemente con fecha 14/7/2016.

Ese está trabajando para resolver este tema con presentaciones de 931, debido al atraso de mora de cuotas, por lo que se presentarán en la moratoria de 60 cuotas.

21) Visita a Obra e informes.

Se programará una serie de visitas a Obra y reuniones informativas con los que estén interesados, para lo que receptaremos confirmaciones de ambas comenzando la semana del 1° de Agosto.

Para coordinar reuniones o visitas a obra, favor comunicarse con Silvia Guardia al mail: silvia.guardia@consolsa.com.ar o tel: (11) 5263-3916 inter: 1103.

Saludos Cordiales,

Ing. Daniel Fontanini

Dirección comercial

Consol Group

Fideicomiso Floreal del Sol